大社車庫透天  大社買屋 / 大社買房 - 左營房產專家大社公園首排車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬
參考單價：25.46 萬/坪
地址：高雄市大社區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：59.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.95 坪
附屬建物面積：9.74 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大社國小、大社國中
鄰近公園：大社公園
生活機能：大社果菜市場
附近交通：國道一號、國道十號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀資源極佳：位於大社公園首排，面寬約六米且正對樹海與游泳池景觀，環境清幽舒適。 2. 交通與機能便利：鄰近國道一號及十號，通勤高雄市區或楠梓科學園區方便；周邊有大果菜市場、全聯、屈臣氏等，生活機能成熟。 3. 租屋潛力強：鄰近義守大學、師範大學等多所學校，適合學生或教職人員自住或投資收租。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 25.46 萬/坪，對於總價 1520 萬及 32 年屋齡的物件而言，價格門檻較高。 2. 屋齡較老：建物已達 32 年，可能面臨結構老化或管路更新需求，需預留整修預算。 3. 空間規劃挑戰：5 層樓透天僅規劃 3 房 3 廳，總坪數近 60 坪，顯示單層面積有限，使用動線可能較為緊湊。
機會	1. 投資增值空間：隨附近 TSMC 及大學區發展，周邊地價與租金需求有望維持或緩步成長。 2. 改造彈性：若內部格局可重新規劃，能更符合現代生活需求，提升居住品質與轉手價值。 3. 自住兼收租：可利用透天特性，部分樓層作為投資收益來源，平衡房貸壓力。
威脅	1. 老舊房屋流動性風險：屋齡逾 30 年，在二手市場上可能面臨貸款成數較低或轉手不易的挑戰。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，潛在漏水、壁癌等隱患可能增加後續維修成本與居住負擔。 3. 區域替代性高：大社新案推出若具價格優勢，可能對老舊透天物件造成競價壓力。

2. 物件評論

此物件屬於**「適合特定需求者」**的類型，是否值得購買取決於您的購房目的與預算彈性。

若您主要考量長期投資收租或非常重視公園景觀與清幽環境，且願意承擔老屋整修的風險與成本，這間位於大社公園首排、鄰近多所大學的透天具備相當優勢，尤其是其寬敞的面寬與便利的生活機能，能提供良好的居住體驗與租金回報率。然而，若您以剛性自住為主並追求低維護成本，則需特別注意 32 年的屋齡潛在風險，且目前每坪約 25 萬單價在該區域老屋中偏高，建議在購買前務必確認房屋結構安全及整修預算，再與總價進行權衡考量。